Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство | Вид на жительство в Латвии

Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство

Где купить квартиру в Латвии для ВНЖ

Купить квартиру в Латвии чтобы получить вид на жительство, это более чем реально. Иностранный гражданин вложивший деньги в приобретение недвижимой собственности (квартира, дом, земельный участок, торговые помещения, офисы) в Латвии, имеет возможность запросить временный вид на жительство на срок 5 лет. Это происходит в соответствие с Законом об Иммиграции. Для такой покупки, так же имеет большое значение кадастровая стоимость приобретенного недвижимого имущества. Стоит учесть, что у находящегося в Латвии объекта недвижимости кадастровая стоимость должна составлять не меньше 80 000 Евро. А если недвижимость находится за пределами Рижского региона планирования или крупных республиканских городов, можно приобрести два объекта, с кадастровой стоимостью каждого не меньше 40 000 Евро.

Так же, запрашивая вид на жительство в первый раз, необходимо уплатил в государственный бюджет 5% от стоимости недвижимости. А повторно, еще на 5 лет, дополнительную оплатить  госпошлину 5 000 евро.

Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство

Вроде бы все предельно понятно, открываем земельную книгу и перед покупкой проверяем кадастровую стоимость объекта. Больше установленной проходной стоимости — отлично, но а если меньше? В законе сказано, что в не зависимости от статуса, жилая или коммерческая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна составлять минимальную проходную сумму — 250 000 Евро. Не секрет, что квартиры в Старой Риге (Вецрига) площадью 70-80 м2 имеют стоимость 250 000 — 300 000 Евро.

Как быть, если очень хочется купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство, но кадастровая стоимость меньше прописанной в законе — 80 000 Евро. В этом случае, если кадастровая стоимость квартиры не соответствует требованиям, необходимо официальным документом подтвердить рыночную стоимость объекта. Но это может произвести, только сертифицированный оценщик недвижимости.

Оценку недвижимости проводят только сертифицированные компании

В Латвии оценку недвижимости проводят сертифицированные частные лица и компании. Они дают заключение относительно стоимости квартир и домов, исходя из общепринятых в Латвии критериев.
Независимая оценка недвижимости так же необходима для инвесторов, которые планируют купить квартиру, получить вид на жительство и в дальнейшем сдавать купленную недвижимость в аренду.

В некоторых случаях не достаточно только официально купить квартиру в Латвии

Выглядит оценка недвижимости таким образом. Это сшитые вместе листы размера A4 в общий альбом, со словесным содержанием на латышском языке :

  • Полное описание объекта;
  • Карты месторасположения объекта;
  • Фотоснимки объекта;
  • История строения (если необходимо);
  • Процесс возведения строения (если необходимо);
  • Оценочные факторы строения и прилегающих территорий;
  • Ценовые сравнения похожих объектов в близлежащем нахождении;
  • Ценовое заключение;
  • Сертификат оценщика;
  • Кадастровая информация;
  • Экспликация объекта (параметры объекта недвижимости);

Необходимые документы для оценки недвижимости в Латвии:

  • Документы, удостоверяющие право собственности (земельная книга, договор купли-продажи и т.п.);
  • Копия инвентарного дела или план квартиры / дома;
  • Копия плана земли (если оценка дома);
  • В случае, если в недвижимом имуществе планируется сделать ремонт и необходимо оценить будущую стоимость имущества. Дополнительно необходимо предъявить проект перестройки или смету строительных работ;
  • Если имущество сдается в аренду, дополнительно необходимо представлять копию договора;

Имеем уверенность в правильности сделанного выбора и покупаем квартиру в Латвии

Прочитав все выше написанное, становиться все предельно понятно. Далее вырисовывается, простая логическая цепочка — сделать сертифицированную оценку, купить квартиру, оформить вид на жительство в Латвии.

Но как показывает практика, получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии не так просто. Большинство риелторов с лицензией оценщиков, как только слышат, что это необходимо для Управления по делам гражданства и миграции, отказываются. А у тех немногих, кто согласен, стоимость составляет 700-1 500 Евро за один объект. При рыночной цене подобной услуги 140-200 Евро.

И это не связано с дополнительно сложностью или особенностью оценки для получения вида на жительство. Оценщики знают, что иностранцы ограничены во времени и возможностях общения на латышском языке. При таких условиях, выбор сертифицированных оценщиков ограничен. А так как конкурентов мало, можно просить в несколько раз больше, деваться некуда, все равно согласятся.

Бесплатная оценка недвижимости

Большинство агентство недвижимости и частных маклеров делают оценку недвижимости за символические деньги или в качестве приятного бонуса за покупку. Но на самом деле это все изначально просчитано и заложено в цену недвижимости. 

Может пойти на хитрость, чтобы получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии. Обращаясь к оценщику, не говорите ничего про ваши намерения эмигрировать в Латвию. Придумайте другую цель. И вам будет гораздо проще найти оценщика за адекватные деньги.

Другие записи из категории "Вид на жительство, Недвижимость":