Купить квартиру в Латвии чтобы получить вид на жительство, это более чем реально. Иностранный гражданин вложивший деньги в приобретение недвижимой собственности (квартира, дом, земельный участок, торговые помещения, офисы) в Латвии, имеет возможность запросить временный вид на жительство на срок 5 лет. Это происходит в соответствие с Законом об Иммиграции. Для такой покупки, так же имеет большое значение кадастровая стоимость приобретенного недвижимого имущества. Стоит учесть, что у находящегося в Латвии объекта недвижимости кадастровая стоимость должна составлять не меньше 80 000 Евро. А если недвижимость находится за пределами Рижского региона планирования или крупных республиканских городов, можно приобрести два объекта, с кадастровой стоимостью каждого не меньше 40 000 Евро.
Так же, запрашивая вид на жительство в первый раз, необходимо уплатил в государственный бюджет 5% от стоимости недвижимости. А повторно, еще на 5 лет, дополнительную оплатить госпошлину 5 000 евро.
Для более удобного перехода по странице вы можете воспользоваться быстрыми ссылками:
- Кто делает оценку недвижимости недвижимости в Латвии
- Необходимые документы для оценки недвижимости в Латвии
- Сертифицированная оценка квартиры под вид на жительство в Латвии
Купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство
Вроде бы все предельно понятно, открываем земельную книгу и перед покупкой проверяем кадастровую стоимость объекта. Больше установленной проходной стоимости — отлично, но а если меньше? В законе сказано, что в не зависимости от статуса, жилая или коммерческая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна составлять минимальную проходную сумму. Это 250 000 Евро. Не секрет, что квартиры в Старой Риге (Вецрига) площадью 70-80 м2 имеют стоимость 250 000 — 300 000 Евро.
Как быть, если очень хочется купить квартиру в Латвии и оформить вид на жительство, но кадастровая стоимость меньше прописанной в законе — 80 000 Евро. В этом случае, если кадастровая стоимость квартиры не соответствует требованиям, необходимо сделать следующее. Официальным документом подтвердить рыночную стоимость объекта. Но это может произвести, только сертифицированный оценщик недвижимости.
Оценку недвижимости проводят только сертифицированные компании
В Латвии оценку недвижимости проводят сертифицированные частные лица и компании. Они дают заключение относительно стоимости квартир и домов, исходя из общепринятых в Латвии критериев.
Независимая оценка недвижимости так же необходима для инвесторов, которые планируют купить квартиру, получить вид на жительство и в дальнейшем сдавать купленную недвижимость в аренду.
В некоторых случаях не достаточно только официально купить квартиру в Латвии
Выглядит оценка недвижимости таким образом. Это сшитые вместе листы размера A4 в общий альбом, со словесным содержанием на латышском языке :
- Полное описание объекта;
- Карты месторасположения объекта;
- Фотоснимки объекта;
- История строения (если необходимо);
- Процесс возведения строения (если необходимо);
- Оценочные факторы строения и прилегающих территорий;
- Ценовые сравнения похожих объектов в близлежащем нахождении;
- Ценовое заключение;
- Сертификат оценщика;
- Кадастровая информация;
- Экспликация объекта (параметры объекта недвижимости);
Необходимые документы для оценки недвижимости в Латвии:
- Документы, удостоверяющие право собственности (земельная книга, договор купли-продажи и т.п.);
- Копия инвентарного дела или план квартиры / дома;
- Копия плана земли (если оценка дома);
- В случае, если в недвижимом имуществе планируется сделать ремонт и необходимо оценить будущую стоимость имущества. Дополнительно необходимо предъявить проект перестройки или смету строительных работ;
- Если имущество сдается в аренду, дополнительно необходимо представлять копию договора;
Имеем уверенность в правильности сделанного выбора и покупаем квартиру в Латвии
Прочитав все выше написанное, становиться все предельно понятно. Далее вырисовывается, простая логическая цепочка
- сделать сертифицированную оценку;
- купить квартиру;
- оформить вид на жительство в Латвии;
Более подробно, как получить вид на жительство не нарушая Иммиграционный закон вы можете прочитать в статье:
- Что такое вид на жительство в Латвии
- Ошибки при оформлении вида на жительство в Латвии
- Какие бывают варианты получения вида на жительство
Сертифицированная оценка квартиры под вид на жительство в Латвии
Но как показывает практика, получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии не так просто. Большинство риелторов с лицензией оценщиков, как только слышат, что это необходимо для Управления по делам гражданства и миграции, отказываются. А у тех немногих, кто согласен, стоимость составляет 700 — 1 500 Евро за один объект. При рыночной цене подобной услуги для жителей Латвии 140 — 200 Евро.
И такая завышена цена не связана с дополнительно сложностью или особенностью оценки для получения вида на жительство. Оценщики знают, что иностранцы ограничены во времени и возможностях общения на латышском языке. При таких условиях, выбор сертифицированных оценщиков сильно ограничен. А так как конкурентов мало, можно просить в несколько раз больше, иностранцу деваться некуда, все равно согласятся.
Бесплатная сертифицированная оценка недвижимости в Латвии
Да такое бывает лишь только на словах. Большинство агентство недвижимости и частных маклеров делают оценку недвижимости за символические деньги или в качестве приятного бонуса за покупку. Но на самом деле это все изначально просчитано и заложено в цену покупки недвижимости.
Может пойти на хитрость, чтобы получить сертифицированную оценку квартиры под вид на жительство в Латвии. Обращаясь к оценщику, не говорите ничего про ваши намерения получить разращение на пребывание в Латвии. Придумайте другую цель — кредит, залог и тп. И тогда вам будет гораздо проще найти оценщика за адекватные деньги.
Юридическая компания LEGLAT поможет вам получить временный вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости в Латвии.
Опубликовано в рубрике: 
Tags: 
