Недвижимость для ВНЖ продают по неадекватным ценам

Продавцы в центре Риги весной-летом 2014 года, надеясь на растущий интерес иностранцев к недвижимости и поправки в Иммиграционном законе, искусственно повышали цены. По этой причине рынок продаж был заполнен недвижимость, стоимость которых не соответствовала их фактическому состоянию и расположению, о чем свидетельствуют наблюдения ведущих риэлторских фирм Латвии.
Так как недвижимость для вида на жительство (ВНЖ) продают по неадекватным ценам, как говорят риэлторы, нет ничего удивительного, что в начале лета был заметный спад новых запросов на резиденцию в Латвии.
В некоторых реновированных домах центра Риги, в течении лета 2014 года не произошло не одной покупки! На конец августа покупки иностраных граждан практически остановились. Покупать недвижимость по неадекватным ценам и без оформления ВНЖ в Латвии стало не интересно.

В центре Риги продают только недвижимость для ВНЖ

Как утверждают риэлторы, цена апартаментов в центре Риги, в начале лета 2014 года, в среднем достигала чуть более 2000 евро за м2, на что существенно влияли именно продажи недвижимость для ВНЖ нерезидентам Латвии. Из всех сделок, совершенных весной 2014 года, 57% превышало планку в размере 142 300 евро и всего 10% было в районе 250 000 EUR.

Центральный район столицы (как его обычно указывают в объявлениях продавцы — ближний центр) весной 2014 года составлял треть (32%) от общего числа сделок с квартирами в центре Риги. Средняя стоимость в этой части центра Риги составляла ~ 1400 евро за м2, за квартиры в удовлетворительном состоянии оценивались ~ 2000 евро за м2 за квартиры в хорошем состоянии и ~ 2900-300 евро за м2, за апартаменты в отличном состоянии. Высокая стоимость была характерна для квартир с очень с качественным ремонтом, находящихся рядом со Старым городом или парками, как например, для апартаментов в домах на бульваре Райня (латыш. Raina bulvaris). Ближний центр Риги, по общим прогнозам, останется той частью центра, на которую больше всего повлияют новые изменения в Иммиграционном законе, поскольку в этой части города происходит больше всего сделок, находящихся в пределах нынешнего и ожидаемого минимального порога для получения временного вида на жительство через покупку недвижимости в Латвии.

Тихий центр весной 2014 года составлял 10% от общего числа сделок с апартаментами в центре Риги. Средняя стоимость составляла ~ 1700 евро за м2, на квартиры в удовлетворительном состоянии, ~ 2400 евро за м2, на квартиры в хорошем состоянии и ~ 3400 евро за м2, на квартиры в очень отличном состоянии. Зачастую на цены больше всего влияет историческая и архитектурная ценность зданий, самые высокие цены были характерны для отреставрированных довоенных зданий, обладающих этими ценностями. В свою очередь, наиболее низкие цены в этой части центра наблюдались на здания, находящиеся в «убитом» состоянии, например, в начале улицы Дзирнаву (латыш. Dzirnavu iela).

Специалисты поясняют, что как для тихого центра, так и для Старой Риги весной этого года было характерно то, что цена даже на квартиры в похожем состоянии в этих районах может значительно расходилась в зависимости от специфики их расположения. Самые топовые цены в этой части центра характерны для апартаментов, расположенных в реновированных и новых домах.