Стоимость квартир в Риге начали корректировать

Стоимость квартир в Риге, в ценовом диапазоне 150 — 250 тыс. евро, начали корректировать многие латвийские компании девелоперы. Причиной этому послужило осеннее изменения в иммиграционном законодательстве, когда существенно была увеличена цена недвижимости для получения вида на жительство (ВНЖ в Латвии), рассказал руководитель YIT Celtnieciba Андрис Боже.

Такие поправки в Законе, это сильный удар по отрасли недвижимости и строительства. Что касается нашей компании, YIT Celtniecība, могу честно сказать, что за последние месяцы мы потеряли 30% наших клиентов. В дополнении к этому, сейчас мы не развиваем проекты в центре Риги или городе курорте Юрмале. Это те проекты которые были ориентированы на покупателей из из России, Украины, Казахстана, Белоруссии которые покупают квартиры для получения ВНЖ в Латвии. Остальные проекты в спальных районах Риги, ориентированы на местного клиента, но и там квартиры приобретали иностранцы.

Стоимость квартир в Риге начали корректировать

По доступной информации от должностных лиц с 1 сентября спрос на оформление ВНЖ в Латвии по новым правилам сильно упал. Хотя за прошедшие годы только 13% сделок достигали необходимой планки в 250 тыс. евро. Конечно же, жизнь на этом вряд ли закончиться и латвийский рынок недвижимости в ближайшие годы переориентируется на новый лад. Сейчас уже началась коррекция стоимости квартир в Риге, диапазоне цен от 150 до 250 тыс. евро. Это та недвижимость, которая в основном была востребована у иностраных покупателей и для местных такой уровень был недоступен. Местные жители покупают квартиры 50 — 100 тыс. евро. Некоторые покупатели платили до 120 тыс. евро, но не дороже.

Из общего количества сделок, состоявшихся в течение летнего периода 2014 года, в 57% случаев был превышен порог минимальный в €143 тыс. евро. При этом только 10% произведенных покупок достигло 250 тыс. евро.

Что касается прогнозов на следующий год. Возможно, цены на недвижимость начнут падать, будут те, кто обанкротится, а может, будет волна банкротств девелоперских компаний.
Впрочем, вряд ли будет серьезный кризис, как в 2007-208 годах. Скорее всего стоимость квартир в Риге немного откорректируется. Так, стоимость апартаментов, которые были по цене 220 — 230 тыс. евро, подтянут искусственно до 250 тыс. евро. Ну а квартиры, за 140 — 160 тыс. евро просядут до востребованности у местным покупателя.