Недвижимость в Латвии — проблемы с получением ВНЖ

Риэлторы работающей с недвижимостью премиум-класса, отмечают яркую тенденцию латвийского рынка недвижимости – всплеск создания новых компаний и юридических фирм, предлагающих бизнес «Недвижимость в Латвии в обмен на вид на жительство в Европе» гражданам СНГ. Желание непрофессионалов легко и быстро получить прибыль и отсутствие регулирования рынка недвижимости зачастую приводят к печальным результатам – завышенная стоимость объекта, его неликвидность и несоответствие условиям получения статуса временного вида на жительство, и, как следствие — много проблем по получению ВНЖ и отказ в получении статуса. Местные нотариусы советуют иностранцам покупая недвижимость в Латвии обращаться только к профессионалам. Случаи когда посредники предлагают проблемный объект не так уж и редки.

«Развитие рынка происходит в двух сегментах: недвижимость в Латвии эконом и премиум класса», — говорят профессиональные посредники. По их словам, спрос на объекты эконом-класса в в настоящее время зависит от макроэкономических процессов, а не от доступности кредитов на местном рынке.
В свою очередь, объекты класса премиум приобретают иностранцы, используя свой капитал. С лета 2011 года повышенное внимание со стороны иностранных покупателей переживает Юрмала. Именно эта положительная тенденция помогла владельцам новых проектов преодолеть последствия кризиса и в отдельных случаях полностью распродать оставшуюся собственность.

«Вместе с тем изменение состава покупателей привело к тому, что в Латвии и за рубежом значительно выросло число новых компаний, владельцы которых мечтают быстро и легко получить прибыль. Помощь в оформлении получения вида на жительства в обмен на покупку недвижимости стало для них настоящим бизнесом. Причем зачастую работники латвийского офиса такого предприятия, расположенного, к примеру, в Москве, в Латвии не были ни разу. Стоимость их «услуг» зачастую превышает среднерыночные в 5-6 раз. И поскольку посреднические услуги на рынке недвижимости в Латвии не регулируются, то значительно увеличивается вероятность некачественных услуг. Завышенная стоимость услуг – только часть проблемы», — заявляют риэлторы.
Их словам, непрофессионалы в погоне за легкой прибылью предлагают потенциальным покупателям неликвидную недвижимость в Латвии по неадекватным ценам, которая может не соответствовать критериям присвоения статуса ВНЖ.

Покупая недвижимость в Латвии и возникшая проблема с ВНЖ это несоблюдением формальностей при оформлении

Механизм присвоения статуса временного вида на жительство в Латвии очень четкий и прозрачный. На сегодняшний день одной из главных причин отказа в присвоении такого статуса является именно несоблюдение формальностей при оформлении документов. Ситуация, которая наблюдается на рынке недвижимости сегодня, схожа с той, которая царила в докризисный период. Тогда продажами домов и квартир занимались все, вплоть до таксистов, которые по дороге из аэропорта в гостиницу умудрялись предлагать доверчивым иностранцам свои “риэлторские” услуги.

Совет присяжных нотариусов Латвии: В отношении частной собственности в Латвии действуют хорошо отлаженные законодательные нормы. Поэтому при соблюдении юридических нормативов и процедур покупатель недвижимости может быть уверен в безопасности хода сделки. В любом случае для регистрации договора купли-продажи или аренды в Земельной книге необходимо обратиться к нотариусу, который вправе предпринять и дополнительные действия для безопасной сделки, например, полностью контролировать выполнение сделки. Гражданам других стран, желающим воспользоваться дополнительными возможностями, которые сегодня предоставляет законодательство Латвийской республики в обмен на покупку недвижимости, особо рекомендуется обращаться к услугам профессионалов.