Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии

Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии актуально последние пару лет. За этот период закон «Об иммиграции» потерпел изменения. А Управление по делам гражданства и миграции (Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde)продлило рассмотрение 20% всех инвесторских дел, о запросе временного вида на жительство ВНЖ через недвижимость в Латвии. Основная причина продления рассмотрения заявки, это неточности в составлении документов, неправильно заключенные договора на покупку недвижимого имущества и неполнота представленных сведений.

За два года, 18 раз было принято решение об отказе инвесторам, из которых 16 раз по приобретению недвижимости. Мягко говоря инвесторы хотели обмануть государство, перепродавая самим себе и т.п. После таких случаев, государством были внесены в работу Управление делами гражданства и миграции дополнительные правила. Изменения касаются, кадастровой стоимости объекта и приобретении недвижимости только у жителей Латвии с персональным кодом и граждан Европейского Союза.

Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии — кадастровая стоимость, сумма покупки и регион должны соответствовать требованиям Иммиграционного закона

Достаточное количество инвесторов, которые приобрели по незнанию или сознательному обману продавцов, маклеров недвижимость в диапазоне сумм 50 000 — 80 000 лат. Ведь Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии это была основная причина покупки. К их великому разочарованию, все оказалось совсем не так, как им рассказывали нечестные посредники.  По иммиграционным правилам, приобретения объектов вне Риги и Рижского региона планирования происходит на других условиях.

Рижский регион планирования гораздо больших размеров

В сумму покупки до 100 000 лат не входят города — Валмиера, Вентспилс, Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Лиепая, Резекне, Рига и Юрмала. И самое главное заблуждение, под которое чаще всего попадают покупатели нерезиденты. То что в Рижский регион планирования входят не только Рижский район, Рига и Юрмала. Внимание, три крупных района! Это Тукумский, Лимбажский, Огрский. Так же в эту зону входит практически все побережье Рижского залива, по направлению до границы с Эстонией.

Для городов Валмиера, Вентспилс, Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Лиепая, Резекне, минимальный порог покупки недвижимости не подходит. 

По вышеизложенной причине, когда предлагают купить домик у моря с возможностью оформления ВНЖ через недвижимость в Латвии, по минимальной сумме в 50 000 лат (71 150 евро), стоит быть внимательным. Необходимо неоднократно перепроверить и уточнить все данные предлагаемого к продаже объекта. Если говорить понятным языком, такое недвижимое имущество у моря должна находиться на расстоянии 90-100 км от Риги. Ближайшей точкой для установленного законом минимума являются Елгавский и Бауский район, но к сожалению до Рижского залива это очень далеко.

В сельской местности кадастровая стоимость должна быть от 10 000 латов (14 229 евро). В Риге, Юрмале и Рижском планировочном регионе или крупных региональных городах от 30 000 лат (42 686 евро). Инвестор всегда может самостоятельно проверить актуальную кадастровую стоимость объекта в Государственной земельной службе (Valsts zemes dienests, VZD). Любой иностранный гражданин имеет возможность бесплатно получить кратную информацию онлайн. Пользователям доступно приложение для мобильных телефонов или планшетных компьютеров .

Любой иностранный гражданин может бесплатно узнать актуальную кадастровую стоимость объекта. Услуга  земельной книги доступна онлайн.

Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии — покупка и последующая аренда объекта

Для тех иностранцев которые присматриваю недвижимость на суммы до 100 000 лат (142 300 евро) для оформление ВНЖ через покупку квартиры и в дальнейшем заработка. Иностранцы рассчитывают зарабатывать на сдачи в аренду, но стоит учесть некоторые особенности нашей страны.

Те расстояния которые жителям Москвы и Санкт Петербурга кажутся не большими, в Латвии это считается очень далеко! Практически не реально найти квартиры и дома за 70-100 км от Риги обеспечивающие хотя бы 15-летний срок возврата вложенных средств. Конечно же недвижимость в Елгавском и Бауском районе, предпочтительнее, чем Талсинском и Тукумском. Но стоит обратить внимание, что при нынешнем развитии регионов, отдача менее 15 лет, выглядит маловероятно.

Недвижимость за 70-100 км от Риги не обеспечить возврат средств в 15-летний срок. Фактически вы приобретаете нерентабельную жилую недвижимость в Латвии.

Очередная ошибка, которая часто встречалась в 2010-2012 годах. Это покупка недвижимого имущества у иностранных фирм. В Законе об иммиграции Латвийской Республики (Imigracijas likums) четко написано, что приобретать недвижимость можно у Латвийских граждан или неграждан. Так же допускается покупка, у иностранцев имеющих персональный код Латвии. Также у юридических лиц зарегистрированных в Латвии. В случаях, когда приобретают дом или апартаменты, допустим у Шотландской или Английской компании, будет отказано в получении вида на жительство при покупке недвижимости.

Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии не такой и простой  вариант, как кажется на первый взгляд. Надо проанализировать все статьи расходов, обдумать каждое действие и обязательно проверить объект недвижимого имущества.