Сдача квартиры в аренду в Латвии на мушке у СДГ

Несмотря на нежелание платить налоги, все же постепенно легализуется рынок найма недвижимости в стране и с каждым годом растет число плательщиков налога с доходов от сдачи квартиры в аренду в Латвии. За 2014 год чуть больше 3500 человек попали под подозрение Службы государственных доходов (СГД) в неуплате налогов от дохода от сдачи недвижимости в наем, из которых 43 человека были наказаны.

Владельцы квартир и домов, которые сдают свою собственность в аренду, последние три года были под пристальным вниманием налоговиков. Фискальные органы считают такой доход от сдачи недвижимости, как хозяйственную деятельность, которую необходимо декларировать. А отследить этот заработок среди физических лиц довольно просто, заверили в СГД.
По словам исполняющего обязанности заместителя директора управления СГД Гунты Призевой (Gunta Prizeva), сотрудники налоговой ежедневно анализируют фактически каждое объявление, проводят предварительное расследование и ведут базу данных недобросовестных владельцев.
Как результат в настоящий момент налоги от сдачи квартир платят более 18 тыс. человек, что по сравнению с 2014 годом, на 11% больше.
В конце весны 2014 года хозяйственную деятельность официально зарегистрировало примерно 16 тыс владельцев недвижимости в Латвии. А к февралю 2015 года их количество возросло на 1600. Тем не менее, по словам чиновника из СГД, еще есть над чем работать налоговикам.

Сдача квартиры в аренду в Латвии у вас есть только два пути

Официальная сдача квартиры в аренду в Латвии возможна в двух вариантах, это регистрируя или не регистрируя хозяйственную деятельность в СГД.
В владельца есть возможность зарегистрировать хозяйственную деятельность и в дальнейшем платить подоходный налог с населения в размере 23%. Ставка налога выплачивают с чистого дохода, то есть за вычетом всех возникающих расходов.
Можно пойти по второму пути и просто информировать СДГ, о заключении договора сдачи квартиры в аренду в Латвии, в течение 5 рабочих дней. В этом случае, налог составит 10%, но стоит учесть, что по этой ставке списать расходы, допустим, затраты на налог на недвижимость.

Если владелец недвижимости желает платить подоходный налог с населения в размере 23%, то ему необходимо вести учет доходов и расходов от использования недвижимости в Латвии, по установлены правилам закона «О бухгалтерском учете”, ежегодно (с 1.03 по 1.06) подавать декларацию по подоходному налогу с населения и производить уплату налога в необходимом порядке. Соответственно в этом случае возникают постоянные расходы на оплату услуг бухгалтерских услуг. По этой причине, большинство жителей страны пользуются возможность регистрации договора в СДГ на ставке 10%.

Более подробно, о ставках и как это сделать, мы уже писали несколько лет обратно в статье — Сдача недвижимости в аренду в Латвии.

Только за 2014 год, СГД заподозрила в неуплате сдачи квартиры в аренду в Латвии свыше 3500 человек. Максимальный штраф за такое нарушение закона составляет 700 евро. Но это крайне редкое наказание для физического лица. Сперва налоговый инспектор приглашает лицо на проверку, попросит дать разъяснение и в случая нарушения закона, попросят легализовать свои доходы.
Тем не менее за 2014 года, за незадекларированный доход от сдачи квартиры в аренду в Латвии, под штрафы попало 43 человека. Это означает, что за прошедший год, более 3000 жителей Латвии либо зарегистрировали свой заработок с недвижимости, либо смогли убедить фискальные органы в своей невиновности.

Размер «серого» рынка сдачи недвижимости в стране, в СГД точно сказать не могут, но в данное время налоговики ведут работу над методикой учета средств, которые не поступают в государственную казну от сдача квартир в аренду в Латвии .