Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

В июле 2012 года будет два года, с того момента, когда появилась возможность получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости. Тогда были внесение спорные поправки в Иммиграционное законодательство, позволяющие иностранным гражданам оформить вид на жительство при капиталовложенияхв латвийскую недвижимость. В феврале Управление по делам гражданства и миграции (латыш. Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde), предоставило статистические данные, согласно которым по программе инвестиций в покупку недвижимости, был приобретен 421 объект на территории столицы. Из которых 359 объектов находились в центре Риги. За тот же период времени, в Юрмале было приобретено инвесторами всего лишь 275 единиц жилья.

В свою очередь жители Латвии, которые делали покупки жилья на сопоставимые суммы, предпочитают покупать частные дома в Берги, Марупе, Балтэзерсе или в Риге, в районе Тейка. И еще одна особенность, которая появилась в последний год, латвийские владельцы квартир в тихом центре, которые не планировали продавать свои апартаменты, стали выставлять их на продажу по более дорогой цене. Продавцы рассчитывают на платежеспособных покупателей иностранцев, которых желают получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости. После продаже, они в замен приобрести более просторное и лучшее жилье дальше от центра Риги.

Инвестору стоит учесть оформляя вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости. Спрос на аренду квартир в спальных районах Риги значительно выше. 

Вторая причина таких поступков местных жителей, это двукратная разница стоимости квартир в центре и спальных районах столицы. Стоит учесть немаловажный факт, доход от сдачи в аренду квартир вне центра Риги больше и спрос всегда выше.

Актуальный вопрос для россиян, вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости по статистике в лидерах у жителей из Российской Федерации. Капиталовложение в недвижимость для россиян является самым популярным в Латвии, что составляет 75% запросов. Из остальных покупателей стоит выделить граждан Украины и Казахстана.

Всех потенциальных покупателей можно поделить на три инвестиционные группы. Первые которых интересует проходной порог в 100 000 лат (≃ 143 000 евро) и чуть более. Это основная категория иностранных граждан, которые запрашивают вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости.
Вторая группа вкладывающих средства в недвижимость, их интересуют объекты стоимостью более 200 000 лат (≃ 285 000 евро).
Третья группа, это инвесторы которые совершают капиталовложение в дома и особняки за пределами Риги. Делают они такие инвестиции исключительно для своих нужд. А вот вид на жительство является всего лишь дополнительным бонусом, порог покупки таких покупателей составляет от 350 000 лат (≃ 500 000 евро).

Большинство иностранных покупателей приезжают в Латвию осведомленными, изучая рынок по средствам порталов объявлений и имеют представление разброса цен в центре Риги. После просмотра десятка предложений, часто удивлены, что качество предлагаемых объектов, не соответствуют заявленным в объявлениях ценам. Но к сожалению вынуждены констатировать, что на рынке продажи квартир за адекватную стоимость не всегда есть достаточное количество предложений.

Инвесторы констатируют, что в Риге за адекватную стоимость квартир продается очень мало. 

Желающие получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости на сумму 100 000 — 150 000 лат (≃ 143 000 -215 000 евро), в общей массе придерживаются одинаковых запросов. Это квартира в реновированном доме, с ремонтированным подъездом, обязательным наличием лифта, вид из окна на парк, красивые архитектурные строения. Убедительным преимуществом такой покупки является более низкая стоимость содержания жилья. Желаемая цена за кв.метр должна не превышать 1500-1700 лат (≃ 2 150 — 2 500 евро). Но в реальностях местного рынка, такие требования у более дорогих апартаментов. Поэтому после долгих просмотров и попыток сбить цену, одна часть покупателей увеличивают бюджет капиталовложения. Другие придерживаются требованиям и рассматривают подобные квартиры меньшей площади.