Сдача недвижимости в аренду в Латвии — как сдать и не получить штраф

Сдача недвижимости в аренду в Латвии, это один из основных вопросов, который возникает у иностранных покупателей, получив временный вид на жительство чрез инвестиции. Получив разрешение на проживание через покупку квартиры или дома, они сразу планируют сдавать ее в наем. Стоит принять во внимание, что сдавая недвижимость, вряд ли вы сможете хорошо заработать на этом. К сожалению, это относиться, как к «серийкам», так и к дорогим квартирам в Риге и Юрмале. При сегодняшних ставках на аренду, покупка отбивается за 20-25 лет. В то время, как в странах западной Европы этот период составляет около 10-12 лет.

Сдача недвижимости в аренду в Латвии — официально у вас есть 2 варианта налога

Владельцы недвижимости в Латвии не любят платить налоги от сдачи недвижимости. Но все же иностранным гражданам имеющим вид на жительство, будет полезно знать, как выглядит, с официальной стороны, сдача недвижимости в аренду в Латвии. Стоит сразу обратить внимание, когда нет договора, нет никаких закрепленных договоренностей. На слово верить, не рекомендуем.

Вариант 1 —  не регистрируя хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов

Согласно Латвийскому закону «О подоходном налоге с населения» — если расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, не большие, или расходов нет вообще. В этом случае, у физического лица есть право не регистрировать хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов. Но о сдачи квартиры необходимо официально сообщить Службе государственных доходов. В таком случае у вас есть единственный расход. Которые уменьшают прибыль и подоходный налог с населения, это налог на недвижимость.

Один раз в год (с 1 марта по 1 июня) необходимо подавать декларацию по подоходному налогу с населения. Налоговая ставка — 10 % от прибыли (ваши доходы за вычетом налога на недвижимость). В этом случае, сдача недвижимости в аренду в Латвии рассчитывается по фиксированной ставка 10%. Такой случай приравнивается к доходам от капитала.

П.1.4., ст 11. «Закона о подоходном налоге с населения» гласит. Если расходы, связанные со сдачей квартиры не включается в расходы хозяйственной деятельности, тогда такая сдача квартиры не считается хозяйственной деятельностью. Значит, в таком случае квартира не используется для ведения хозяйственной деятельности, и нет обязанности сообщит самоуправлению о начале хозяйственной деятельности. Ставка налога на недвижимость от 0,2 % до 0,6 % от кадастровой стоимости.
Лицо, сдающее квартиру, обязано учитывать (регистрировать) доходы от сдачи квартиры.

Вариант 2 — регистрируя хозяйственную деятельность в Службе государственных доходов

Если желаете уменьшать прибыль на коммунальные расходы. А также на расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, тогда надо регистрироваться в Службе государственных доходов. Внимание, ваш срок регистрации — до того момента, как начали сдавать квартиру. В таком случае чистого дохода (доходы за вычетом расходов).
Если квартира используется для хозяйственной деятельности, тогда обязанность сообщать самоуправлению о начале хозяйственной деятельности. Ставка налога на недвижимость 1,5% от кадастровой стоимости.
В самоуправление надо сообщить в течение одного месяца после начала использования квартиры для хозяйственной деятельности.

В такой ситуации, увеличивается объем бухгалтерской работы, которая уходит на процесс сдача недвижимости в аренду в Латвии. Потому что необходимо вести учет как доходов, так расходов. Если месячная прибыль 300 Евро или более. При данных условиях, раз в три месяца необходимо подавать дополнительный отчет. Также, нужно платить еще один дополнительный налог (обязательные платежи государственного социального страхования). За прошедший год необходимо подавать декларацию по подоходному налогу с населения.